信息时报讯（记者 罗莎琳）7月9日，第一太平戴维斯在广州粤海云港城商务中心发布《2024年上半年广州房地产市场回顾与展望》报告。上半年，在全市经济处于结构调整的关键时期，广州房地产市场表现仍不乏亮点。随着企业积极进行办公租赁整合调整，写字楼净吸纳量回升，空置率下降。住宅市场利好政策频出，观望需求有所释放，一手住宅成交量价均环比回升。展望下半年，尽管宏观环境不确定性犹存，但在各方市场参与者的共同努力下，市场有望迎更多积极信号。

写字楼：“降本增效”仍是主调

据悉，2024年上半年，广州甲级写字楼物业市场传统核心商务区共迎两个新项目入市，且均于第一季度交付，合计带来12.7万平方米供应面积。第二季度以来，无新项目交付，供应入市节奏暂缓。所以上半年传统核心商务区总存量仍为707.3万平方米。第二季度，随着数宗第一季度乃至更早季度在谈交易的相继落实，市场单季净吸纳量回升至3.9万平方米，约为上季的4.9倍。

上半年整体而言，市场租赁扩张情绪仍保持谨慎，以“降本增效”为导向的租赁活动占市场主导。期内，租户积极进行企业办公租赁调整，期望在更低的租金预算下寻找到更优的搬迁（升级）或整合机会。在当前的租户方市场下，降租仍是业主保持竞争力的主要策略。第二季度，租金指数延续下行趋势，环比下降1.4%、同比下降5.1%，平均租金录得人民币每平方米每月140.2元。

2024年第三季度，传统核心商务区预计有两个新项目入市，共带来9.1万平方米供应面积，推动市场总存量将环比再升1.3%。第一太平戴维斯认为，下半年，鉴于宏观环境的不确定性仍将在一定程度上给企业经营带来冲击，租户租赁情绪延续谨慎。中短期内，“压减预算，控制成本”预将持续成为办公租约谈判中的重要议题。鉴于此，写字楼物业资产表现预计仍将整体承压。

住宅：成交量价均环比上升

第一太平戴维斯统计显示，2024年上半年，广州一手住宅供应面积累计至188.8万平方米，环比下降22.5%。其中，第二季度，由于市场情绪有所恢复，开发商推盘速度加快，截至季末，广州一手住宅供应面积环比上升20.0%，至103.0万平方米。

今年第二季度，得益于央行宣布降低首付比例及广州528新政的出台，部分此前处于观望状态的刚性及改善型需求转化为交易释放。截至第二季末，上半年广州一手住宅成交面积环比上升55.1%，至153.6万平方米。

大部分开发商仍加大优惠力度促去化，数区成交均价因此有所下调。尽管如此，但因部分区位、教育资源等占优的新盘成交均价较高，加之中心城区成交面积占比上升。上半年，全市成交均价结构性环比上涨3.2%。在此背景下，上半年全市成交均价环比上升3.0%。

上半年利好政策频出在一定程度上推动了购房需求的释放，但其对本地市场影响的持续性仍需时间检验。土地供应层面，鉴于上半年成交的住宅地块大部分位于中心城区，未来，中心城区将迎更多供应入市，为购房者提供多元化购房选择。