信息时报讯（记者 罗莎琳）6月28日，广东省房地产企业综合竞争力研究课题组（以下简称“课题组”）发布了《2024广东省房地产企业综合竞争力研究报告》（以下简称《报告》）。这是该课题组自2020年开展广东省房地产企业综合竞争力研究以来，连续第五年发布相关研究报告。《报告》显示，随着市场形势变化，多数房企已从追求量的增长转向聚焦质的提升，2023年典型房企成交额占全省比重较2022年下降6.2个百分点至68%。但头部聚集效应明显，销售额前十位房企占100家典型房企总销售额的比重近一半。

改善型需求韧性更强

从销售额分档来看，2023年省内销售总额过千亿元的房企1家，500亿~1000亿元的4家，均与2022年持平；300亿~500亿元的4家，较2022年减少3家；100亿~300亿元的16家，较2022年减少1家。整体来看，中等销售额规模房企有所减少，百亿以下销售额房企明显增加，部分企业出现掉队情况。

从业绩贡献来看，2023年广东省尤其是大湾区的销售额对部分典型房企的贡献度维持高位，如越秀地产、万科、华侨城、华润置地、招商蛇口等房企在广东省内销售额占总销售额比重较2022年上升。

刚需持续观望，改善需求韧性更强。从典型企业重点项目各面积段产品的销售套数占比来看，2023年，90平方米以下刚需户型成交占比为25.8%，同比大幅下降9个百分点，连续两年下降；90~140平方米户型为成交主力面积段，占比为65.8%，同比上升7.1个百分点；140平方米以上户型成交占8.4%，同比上升1.8个百分点。

房企投资拓展更显理性

2023年，典型房企全年总拿地宗数为71宗，同比减少17宗；总拿地金额1747亿元，同比下降20.3%；总拿地建筑面积969万平方米，同比下降38.3%。从拿地区域来看，典型企业普遍采取以销定投的投资战略，进一步向省内人口净流入和市场相对较好的核心城市聚集，新增土地集中在粤港澳大湾区。其中在广州拿地金额最高，为1075亿元，占全省比重为61%；深圳排名第二，总拿地金额为275亿元，占全省比重为16%；佛山排名第三，总拿地金额为255亿元，占全省比重为15%。

营收净利连降两年，毛利率小幅上升。2023年广东省典型上市房企营业收入均值为885亿元，同比下降9.9%，降幅同比收窄2.7个百分点；毛利率14.93%，同比小幅上升0.08个百分点。

为适应房地产市场新形势，典型房企积极探索新发展路径。在房地产高质量发展的导向下，典型房企以“好产品”“好服务”打造好房子，并积极应用新技术，不断提升“好房子”的科技含量。此外，为应对房地产市场调整压力，典型房企开拓代建赛道，挖掘营收增量空间。课题组认为，房企传统的“高负债、高杠杆、高周转”模式难以持续，转型升级探索新发展模式势在必行。呼吁房企要顺应新的形势，积极践行新发展理念，建设好房子、提供好服务、实现好运营，平稳健康向新发展模式过渡。