信息时报讯（记者 罗莎琳）日前，戴德梁行发布报告显示，零售消费需求稳步恢复，新兴商圈的次新项目持续去化，今年二季度优质购物中心平均空置率微调至7.3%，租金环比微涨0.5%至每月每平方716.4元。

相较于去年的供应峰值，今年上半年广州优质零售市场仅迎来鱼珠时光这一新增项目，市场存量增长至563万平方米。随着市场消费需求稳步恢复，核心区域成熟的优质项目持续引进新品牌，其中不乏高能级区域首店，项目保持低空置率水平。部分新兴商圈，尤其是年内以及去年入市的次新项目积极去化，带动区域空置率走低。例如去年迎来新项目集中开业的南沙商圈，二季度其空置率环比下降6.3个百分点至4.0%，推动南沙成为子市场中空置率降幅最大的区域。另一方面，部分区位不占优势、品质相对较低的项目面临更大的招商和运营压力。项目分化表现影响下，广州优质购物中心平均空置率保持稳定，环比微降0.4个百分点至7.3%。租金方面, 得益于优质商业载体的持续品牌调整和业态升级，全市优质购物中心平均租金止跌回升，二季度录得租金环比微涨0.5%至每月每平方米716.4元。

业态方面，零售品牌成为吸纳主力，占二季度新开和待开业店铺总数的43%。其中满足消费者疗愈需求的香氛品牌表现突出，包括进驻太古汇的Penhaligon’s、L‘Artisan Parfumeur和Creed广州首店等；同时，体育消费热潮持续涌动，Salomon、Hoka和lululemon等运动品牌积极扩张。与之相对，部分快时尚品牌在经营压力下关闭多家门店。餐饮业态中，火锅和甜点饮料品类表现亮眼。

预计年内仍将有46万平方米优质购物中心进入市场，包括位于中心城区的羊城广场等。近日，广州市商务局发布《广州市餐饮业高质量发展规划2024—2035年》，明确提出广州市将优先培育3个中西特色美食集聚区，分别为北京路惠福美食街片区、广州塔-珠江琶醍片区，以及珠江新城东南核心区域。戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部主管及董事张晓端表示，新项目的加速建设和存量项目的焕新升级将成为未来一段时间内市场的主要旋律。中长期来看，市场规模的持续扩大和多元发展将为消费行为提供更多选择。对于业主方和品牌商而言，及时调整其经营策略以适应市场变化至关重要。