信息时报讯（记者 罗莎琳）6月26日，戴德梁行在珠江城大厦会议厅举办绿色·智能·可持续发展研讨会暨2024上半年度商办市场回顾。数据显示，2024年上半年度广州甲级写字楼市场迎来企稳态势，在17.3万平方米的新增供应推动下，全市存量上升至667万平方米，净吸纳同比和环比均有所上升，达17.6万平方米。

今年上半年，广州甲级写字楼市场迎来17.3万平方米的新增供应，在供应持续入市的压力之下，全市租金环比微降2.5%，录得每月每平方米142.5元；另一方面，面对竞争扩大、需求谨慎的市场环境，业主方继续采取灵活进取的租赁策略，部分企业就此调整租约，或搬迁至更具性价比的办公空间，由此带动上半年全市净吸纳量达17.6万平方米。存量的稳健去化为整体市场空置率的企稳回落提供了支撑，截至二季度空置率录得18.1%，环比微降0.3个百分点。

需求方面，TMT、专业服务业、贸易和零售业是二季度成交主力。其中，TMT延续了需求回稳的趋势，以软件和信息技术服务业为代表的互联网相关企业贡献了较大面积的成交。具体来看，互联网头部企业倾向于以更具竞争力的价格搬迁至较新的甲级写字楼，或是以更优的条件完成现有办公空间的续约，在扩张方面则继续保持谨慎。专业服务业中，律师事务所仍是需求主力。科学研究和技术服务业在本季度表现亮眼，例如生物医疗、生命健康等相关企业，租赁面积占全市之比达到5.0%。此外，贸易和零售业办公需求持续升温，租赁成交面积占比达12.1%，环比扩大8.6个百分点。年初以来，以零售、贸易、餐饮为代表的传统消费类行业受到消费提振及经营环境改善的利好影响，其办公需求有较为明显的回升。

2024年下半年，广州甲级写字楼市场供应量将回落至历史低位。但结合后续的供应计划来看，到2028年之前，广州还将有367万平方米甲级写字楼陆续投入使用，届时全市存量将突破1,000万平方米规模。对此，戴德梁行广州公司总经理罗进良表示，业主应把握下半年的窗口期进行积极调整。考虑到琶洲与金融城仍有大量甲级写字楼有待完成建设及投入使用，未来两年巨大的供应压力仍将令存量项目面临挑战。对运营团队而言，如何提高写字楼的竞争力将是重要的议题。