信息时报讯（记者 罗莎琳）2023年以来，金融支持、税收优惠、房源筹集、租购同权等涉及住房租赁供需两端的利好政策不断释放，国际化投资机构与国内金融机构也陆续加大投资力度。除此之外，市场参与者更加多元，国央企、城投公司逐渐崛起成为行业的新生力量，房企、酒店运营商、房产中介等纷纷创立住房租赁品牌，为市场带来更多的活力和可能性。日前，在2024观点住房租赁大会在上，各界企业高层、专家学者、金融投资机构共同探讨阶段革新之下，住房租赁行业新的增长点。

长租领域机遇和挑战并存

中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长、研究员蔡云表示，未来我国的租赁市场发展肯定会走向更加成熟的地方，行业将出现保租房市场和长租公寓齐头并进的发展趋势，保障性长租公寓作为基石，市场化长租领域作为有益补充，同时租赁双方不断地向买方市场转变，对住房市场的健康发展起到应有的作用。

面对机遇和挑战，瓴寓国际CEO张爱华认为，在租赁住房这个民生赛道，必须通过产品创新来破解盈利难题。“这是由行业特点决定的，我们不盈利是因为这个行业确实太难了。运营型项目跟地产开发不一样，租赁行业就是要解决同质化问题，要保证未来的长期经营是稳定的，必须只有产品才能回答这些问题。”

金地草莓社区助理总经理费嘉耀也表示：第一还是要适度开放一点，要把心打开去看市场的变化；第二是克制，全包式的设计并不是万无一失的；第三是要有敏锐的视觉，了解客户的需求与变化才能更好地做好项目。

金融助力，租赁行业进入新一轮升温期

住房租赁行业在政策、金融与需求端的共同发力之下进入新一轮的升温期。百瑞纪集团联合创始人杨稷认为，目前市场第一个趋势是险资会收购大量底层的优质资产，找一些比较好的运营商来做运营管理。第二个趋势是有些国企持有的租赁住房，资产比较多，可能会组建一个比较完整的运营体系。

华发优生活执行副总经理邵俊表示，现在是通过运营实现资产价值的时代。“我们发现，其实运营和服务包括管理越来越多地被业主方看重，看重的不光是运营带来的收益，更多的是这一片资产区块的一些热资产运营带来的资产价值佐证。”

而运营的最终落脚仍在服务，他认为中国的租赁住房行业需求目前还是刚需状态，打造出来的商品要符合当前刚需租赁需求的客群，同时要看到它是一个资产运营，将来要走入资产证券化的状态，而且资本运作也是要算账的，还要克制地管控成本。