信息时报讯（记者 罗莎琳）4月18日下午，在广州市住房和城乡建设局、天河区住房建设和园林局指导下，由广州市房地产行业协会主办的“中轴主场 品质迭新”——广州首个“智慧+品质”社区创新发展论坛在西派天河序成功举办。来自政府有关部门、各商协会、房地产开发企业近百位嘉宾参加了本次活动。论坛不仅有“智慧+品质”住宅相关政策及评价指标体系解读，还有针对“智慧+品质”社区如何创新发展等问题进入探讨，更有试点项目的经验分享。

论坛现场。受访者供图

加快构建房地产发展新模式

在此次论坛上，大家一致认为，房地产行业已发生了巨大变化，房企要积极求变，挖掘新“赛道”。广州市住建局党组成员、副局长黄成军表示，房地产业进入一个新的时代，供求关系已发生了根本性变化，在这种环境下，要积极推动产业升级，适应新的变化，尤其要做到两个“四”。

“我们一直说的‘四’是：建设好房子、好小区、好社区、好城区；最近又新提出第二个‘四’：好房子、好小区、好环境、好配套。这个‘四’的核心问题，就是‘智慧+品质’。”黄成军进一步表示。

去年5月份，市住建局联合市工信局和市政数局联合印发了《广州市建设“智慧+品质”住宅打造好房子好小区行动方案》，创新提出“智慧+品质”住宅评价指标体系，从土地供应环节开始即明确“智慧+品质”住宅建设要求，优选试点对象。

天河区住房建设园林局四级调研员叶建华认为，房地产后续发力方向要准确实践、科学应变、主动求变，加快构建房地产发展新模式。要下大力气建设好房子，按照绿色低碳、智能安全的标准，做好户型设计配套建设公共服务等，在住房领域创造一个新的赛道。

广州市房协执行会长陆毅也认为，房企思维要转变，一定要把重点放在品质上，用“智慧+品质”进行迭代发展，这样才更有利市场回归。

智慧社区更宜居更节能

广州市设计院集团有限公司总建筑师黄惠菁在论坛上进行了解读，“智慧+品质”住宅的定义内涵是，基于绿色生态发展和居民健康生活要求，兼顾经济效益、社会效益和环境效益、保证建筑更加宜居、更具韧性、更有智慧，综合体现安全与耐久、舒适与健康、节能与环保、智慧与数字的高质量建筑及社区环境。

在具体的评价标准方面，黄惠菁表示，基于居住环境的安全韧性、宜居性、健康性、环保性、人文性、智慧性等需求，在用地规划、舒适健康、环境品质、节能环保、智慧数字等多个领域进行打分，总分147分，共100条评价要求，控制项33条、得分项47条，加分项20条。同时，她还指出，《广州市“智慧+住宅”评价指引》从土地招拍挂开始就进行了绑定，并在设计规划、施工建设、预售等各个阶段进行审查。

广州天河区顺信房地产有限公司（西派天河序项目）总经理陈青松介绍，作为华南首个“智慧+品质”社区，西派天河序在智慧社区打造方面，项目除引进华为领先的全屋智能终端外，更首创性地将智慧生活的触点由户内延伸至户外日常生活的各个角落，实现一键智能联动、一图全面呈现、一网全面感知、一脸走遍社区、一屏智享生活、一站智能决策。

黄成军表示，希望广州“智慧+品质”住宅产业发展生态的不断优化，能够催生出更多跨界融合的创新发展模式和新业态，从而挖掘和培育出更多新的经济增长点，为提升住宅产品价值、增进民生福祉、驱动高质量发展注入更强大动力。