随着第一季度广州楼市成交回暖明显，以粤海·云港城为代表的中心区域楼盘成交规模实现了正增长，项目今年第一季度更是成为白云唯一一个上榜广州“千万级豪宅”榜的楼盘。

该项目究竟有怎样的魔力给客户以信心？热销的背后究竟有什么独家秘笈？作为城中销售的豪宅楼盘，粤海·云港城又给了白云新城甚至整个广州带来了怎样的封面力作？我们都一一来揭晓。

楼市强势回暖

白云豪宅问鼎榜首

据克而瑞数据显示，在2024年3月，广州楼市一手商品住宅共成交60.37万平方米，较2月份环比暴涨139%，整个3月的成交规模几乎相当于1月、2月之和；从成交金额来看，3月的战绩也颇为亮眼。全市共计成交222.43亿元，是2月的一倍之多。整体来看，开春的广州楼市悄然迎来一波强势开局。

在第一季广州商品房项目销售金额排行榜中，粤海·云港城以13亿元位居白云区前列。同样，在销售面积排行榜中，云港城也赫然在上。值得注意的是，广州千万豪宅成交却稳中有进，有价有量。克而瑞统计显示，在2023年千万级豪宅成交排名榜上，粤海·云港城跻身广州TOP6，白云TOP1！在品质、综合实力等方面，项目也赢得了良好口碑，成为2023年广州唯一首批入围广厦奖的项目，荣获这项号称地产“奥斯卡”的权威奖项，正是对项目超高规划力、兑现力的褒奖。

这一豪宅热销势头一直在延续，在今年第一季度的统计表中，粤海·云港城成为广州市2024年1~3月千万级豪宅排名中，白云区唯一一个进入前十的楼盘。

揭秘云港城热销原因：

1.放松限购，中心城区物业价值飙升

中心城区的房子之所以成为“硬通货”，核心原因在于供应有限、地段价值突出、拥有稀缺的自然景观，以及高端物业的产品力。

随着广州中心区放松了120平方米户型限购，回归理性的广州楼市，目前呈现出分化式回温，购买力逆向流向中心限购区。而作为中心城区的白云新城人口、产业、商业、城市能级等方面将爆发几何式增长，成为代表广州的对外贸易门户以及形象窗口，通过超级交通枢纽连接世界的经济贸易，世界资本、产品资源、高端人才在此汇聚，奠定广州下一个中芯的超然地位。

在白云新城迈向世界，定鼎广州下一个中芯的进程中，当然少不了粤海·云港城抒写的恢宏篇章！粤海·云港城住宅组团共设9栋住宅，整体呈围合式布局，把中间大片的土地让给了建面约3.6万平方米的中心园林，楼栋则围绕园林分布。

住宅组团总共不过714套，设有建面约140~270平方米户型可选。专梯专户、四房两卫的整体设计拉满了尺度感，电梯出门，入户即独立花园，给居者归家留下了足够的缓冲空间。进入室内，约13平方米的南向阳台将观景和采光通风效果提升到MAX等级。

粤海·云港城引领的是一种“共享、无界、共融”的城中心生活模式。各种生活场景随心所欲无缝链接，如居住、办公、消费、休闲、娱乐、运动等各式群组聚合，实现多重功能叠加。

2.粤海云港城价值凸显或成上车机会

商服公寓有着住宅无可比拟的优势：对于城市配套资源的占有赋予了其不可复制的价值属性，作为兼具社交与商务的场所，城市性与臻稀性也成就了其金字塔尖的地位。更为难得的是，这类产品往往融合居家、办公、社交、娱乐等多重功能，更注重实用性，在功能空间上的布局更为合理和方便，满足高端业主的精准需求，贴合峰层人士的居住品味，还原豪宅居住的舒阔本质。可以说，公寓不仅是灵魂栖息的港湾，更是圈层品位的直接体现。

云港城为业主打造的集商务、居家、社交为一体的生活圈子，呈现出深度的居住价值和社交价值。其中“傲云”组团设有5栋楼，是市场上仅有的类居住社区商办物业。它和住宅组团一样，采用围合式社区管理模式，并辅以“一轴多园”的园林结构，在确保每一栋楼采光与景观视野的基础上，拉满居住仪式感。户型空间整体采用了无立柱设计，拿下相邻的单位，完全可以做到半层甚至整层空间的全打通。以建面约148平方米和129平方米户型为例，独立时，他们可以是高品质住区，也可以是业主独享的收藏室、工作间、接待空间。当打通后，它更一步到位提升了品质生活的空间感，让高阶品位与高度私密完美结合。

此外，项目商办地块还设有“云翼”组团可选。它设有整个白云新城仅此1栋的都芯综合体封面资产。总价165万元起，即可入手约4.5米层高的灵动空间，同样精装交付，宜商宜住宜投。

据悉，项目的整个商办地块，定位为白云新城都芯封面资产，汇聚了白云新城的地标价值、粤海·云港城的综合体价值以及地铁口物业价值，投资机会已经摆在了面前。

3.白云新城城市规划超速落地

云港城所有业态建筑全部封顶

位于广州白云山西麓的白云新城，作为国际交往中心、城市枢纽中心、总部经济集聚区、云山西麓的宜居新城，是广州产业集聚、生态优美、商贸繁荣的城市名片。在这里集聚了服装、皮具、化妆品等传统优势产业，正乘势而上推进产业转型升级，将时尚产业打造成为现代都市消费千亿级产业的重要组成部分。

白云金控大厦、中国化学粤港澳大湾区科技研发中心先后落成，广州地铁设计总部大楼封顶。另外，占领贸易高地，助推企业出海的全球跨境电商“三中心”，也在白云新城启用。随着越来越多的配套加速兑现，白云新城板块正日趋成熟。

从项目来看，从规划到兑现，短短2年，粤海·云港城的所有住宅和商办业态建筑已全部封顶。综合体内的潮流商业街区享受世界各地美食盛宴，感受国际前沿的艺术展演；首创约3000平方米下沉式“壹会馆”，正是顶级社交场，例如为健身人士提供的室内恒温泳池、高配健身房，为男士提供的雪茄吧、酒窖，为女士提供的美颜美体空间，为小朋友提供的童梦乐园等等，充分考虑到全龄全时的能量养生场，能在“壹会馆”得到舒展享受；约230米双子塔地标，吸纳世界500强企业、跨国名企进驻，为白云新城的天际线树立让世界仰望的商务标杆。

产品力的持续兑现，也让市场与客户看到了粤海·云港城的绝对实力。对中心极致资源的占有，以城市顶配的姿态，造就云港城于价值之上从容、舒缓的高端生活方式也即将成为现实。

白云区国际教育事业走向新高

壹会馆为业主子女提供成长平台

近年来，广州的发展日新月异，白云新城不仅在经济建设上取得了显著成就，在教育领域上也具有鲜明特色。

说到下一代的教育问题，高净值人群会把更多更好的资源投入到下一代的教育上。许多业主正是因为重视子女教育，才选择了在粤海·云港城置业。

为了给业主提供更多的教育咨询，助力孩子成长，4月20日，一场“高知聚首 共瞻未来”暨2024升学规划暨国际教育高峰论坛将在粤海·云港城壹会馆举行，广东外语外贸大学国际学院、广州英美国际教育、广州新东方国际教育中学的专家学者以及海归菁英代表届时将齐聚于此，分析国际学校类别和国际课程体系的特点和优势，支招如何帮助孩子们找到最适合自己的留学目的地等热点话题。

当天，壹会馆还将揭牌成立“新东方国际教育驻粤海·云港城咨询服务点”，后续将为业主子女提供长期、便捷、高质量的留学资讯服务，助力他们走向世界，在更大的舞台上展示自己的才华和实力。

 （专题 | 撰文 罗莎琳）