3月26日，越秀地产股份有限公司（以下简称“越秀地产”）发布2023年年度业绩报告。报告期内，越秀地产实现营业收入802.2亿元（人民币，下同），同比上升10.8%，核心净利润达34.9亿元。在此基础上，董事会宣布末期每股派息0.134元，全年每股派息0.347元，派息比率为核心净利润的40%。值得一提的是，2023年越秀地产实现合同销售金额1,420.3亿元，同比增长13.6%，增速位于行业前列。越秀地产董事长林昭远表示，2024年合同销售目标人民币1,470亿元，可售货值人民币2,700亿元。

2023年越秀地产合同销售额超1420亿元

随着房地产行业进入新的发展阶段，城市分化与区域分化加剧。越秀地产凭借热点城市布局以及优秀的产品力，表现出较强的抗周期韧性。年报显示，2023年全年越秀地产实现合同销售金额1,420.3亿元，完成全年销售目标1320亿元的107.6%，表现突出。据克而瑞数据，2023年，越秀地产合同销售增速在TOP20房企中排名第一。

越秀地产2023年精准聚焦粤港澳大湾区，该区域全年合同销售金额716.0亿元，同比上升20.0%，对越秀地产全年销售的贡献占比超50%。华东地区、中西部地区和北方地区合同销售金额合计704.3亿元，同比上升7.8%，其中华东地区对其全年销售的贡献占比达到26%。此外，截至2023年12月31日，越秀地产已售未入账合同销售金额人民币1,992.8亿元，较年初上升11.3%。

房地产行业深度调整阶段，房企抗风险能力的重要性进一步凸显。2023年，越秀地产的财务稳健安全性进一步加强。截至2023年12月31日，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币461.0亿元。剔除预收款的资产负债率、净借贷比率和现金短债比率分别为67.4%、57.0%和2.01倍，“三道红线”指标维持“绿档”达标，财务指标健康安全。

核心城市土储超九成

土地储备规模和结构，一直是外界审视房企健康水平的重要指标。截至2023年末，越秀地产拥有总土地储备约2567万平方米，一线及核心二线城市占比为95%，其中一线城市占比44%，核心二线城市占比51%。从地区分布来看，大湾区占比42%，华东地区占比19%，中西部地区和北方地区合计占比39%。可以看出，在投资策略方面，核心一、二线城市依旧是越秀地产战略布局的重点区域。 

2023年，越秀地产通过“6+1”多元化增储模式于11座一、二线城市合共新增28幅土地，总建筑面积约491万平方米，新增可售货值约人民币1,300亿元。在新增土储中，TOD项目依然是亮点。越秀地产在广州和杭州共开发9个TOD项目，TOD项目的总土地储备达到331万平方米，约占越秀地产总土地储备的12.9%。高质量的土地储备，为越秀地产的未来发展打开了想象空间。

同时，越秀地产积极进行前瞻布局，业务领域覆盖多领域的建设开发与运营。2023年，越秀地产在城市更新领域取得突破进展。广州里仁洞旧村改造项目获得实质性进展，整体签约率已达82%。广州里仁洞旧村改造项目总可售货值约人民币690亿元，其中2024年计划供货34万平方米，新增可售货值约人民币180亿元。广州南洋电器厂城更项目整体签约率已达90%，项目总可售货值约人民币45亿元。2023年，越秀地产于上海虹口区获取首个城市更新项目，项目总可售货值约人民币30亿元。

林昭远表示，2024年，越秀地产将围绕“攻坚克难稳增长，精益管理优业绩”的工作主题，以“精益管理”和“新能力、新机制和新文化”的建设为发展的内在驱动力，积极应对市场挑战，2024年合同销售目标人民币1,470亿元，可售货值人民币2,700亿元，在行业新环境和新竞争格局下继续走高质量可持续发展之路，不断提高股东的资金回报和股东价值。

（专题丨撰文 罗莎琳）