3月16日，琶洲·ONE57正式迎来展示区的开放。作为琶洲CBD里难得上新的小户型资产，首开当天客户来访超1000人，现场人气火爆。作为琶洲CBD区域内空缺的小户型商办资产，其总价约150万起。项目负责人透露，目前剩余货量不多。

楼盘现场。受访者供图

建面约30~65平方米 

总价150万元起

近年，琶洲CBD发展势头强劲，2023年不仅获国家级优异奖项（全省唯一，连续两年获奖），还登上福布斯中国中央商务区竞争力十强榜单，含金量十足。同时，琶洲企业入驻速度迅猛，吸引超98家总部落户，已汇聚超3.3万家企业，企业密度达到惊人的1068家/平方公里。如此高密度的产业聚集，也让琶洲CBD这个未来城市中芯成为寸土寸金的资产配置高地。（数据来源：广州海珠发布）

琶洲·ONE57作为琶洲CBD内空缺的小户型商办资产，其总价约150万起的高性价比，对于想置业城市中芯的投资者而言，无疑适配性更强。建面约35~65平方米灵动创享户型，方正的户型格局以及更舒适的层高，给房东留下非常充足的改造空间，自用出租办公皆宜。

目前，琶洲建面约30~65平方米户型产品租赁价格约3500~8300元，而现阶段琶洲中、西、东区房子年份已久，琶洲·ONE57作为新房租价潜力更高，可覆盖周边职住人群以及会展商旅客群。（数据来源：贝壳网）

双地铁周边物业租金稳中有升

除了得天独厚的地段，琶洲·ONE57还占据流量为王的资产优势。琶洲·ONE57距离地铁磨碟沙站约124米（百度地图直线测距），近享8号线、18号线双地铁带来的高效便捷，能快速抵达广州中心城区，更高效连通湾区城市群。

据广州地铁统计，途经琶洲西区的8号线、18号线磨碟沙站，2023年客流比2021年激增138%。随着20多座总部投用，超3.5万企业进驻，琶洲就业人口已超16万。未来随着区域产业的逐步兑现，预计2035年区域将攀升至80万就业人口、约34万居住人口，旺盛的人流将成为资产价值的“护城河”。（数据来源：广州海珠发布）

依托琶洲会展经济的蓬勃发展，周边商办价值潜力倍增。以2023年为例，琶洲会展超178天，800+个展，琶洲周边酒店酒店型公寓：闲日租价200~380元/天、会展租价700~800元/天，琶洲会展民宿日租回报高达9.1%！站在投资者的角度来看，上升期的琶洲无疑是资产配置的更优选。（数据来源：贝壳网）

（专题 | 撰文 罗莎琳）