“五一”期间，广州市花都区举办了首届湾区北广州花都房产家装博览会，成为重要的“流量入口”。50家国内外知名家装家居品牌、17家知名房企、17个明星楼盘推出全年超低的消费折扣以及最高可达10万元购房优惠、“5万”家装家居消费补贴……层出不穷的优惠活动吸引不少市民到访，更是带来了花都火热的楼市场面。据悉，花都在建在售活跃的33个项目（含商办）库存96.5万平方米，去化周期12.2个月。

去化周期降至12.2个月

在经济复苏、政策利好等因素的影响下，今年首季度，花都区市场活跃度持续走高，其成交量跻身全市前三，在市场热度高涨的广州楼市中脱颖而出，展现出“黑马”的强劲姿态。克而瑞数据显示，今年一季度广州一手住宅成交冲破2万套，成交金额接近800亿元。其中，花都区一手住宅成交2448套（数据来源：克而瑞），二手成交3198套（数据来源：广州市房地产中介协会），总成交量位列全市第3位，充分显示其市场能量，也预示着越来越多人选择安居花都。

作为研判最新市场走势的重要依据，4月份的数据不仅承接了三月“小阳春”的热度，同时，作为“五一”假期的前哨，它也呈现出市场早已“抢跑”，多个全新大盘提前开售。其中几组数据也充分证明了花都持续的市场热度。据了解，今年4月，花都区新增商品房预售面积30.56万平方米，同比2022年增长142%。作为市场的“试金石”，销量与去化周期直接说明了区域的“热度”。按广州市房屋管理系统数据，4月，花都区商品房网签面积10.6万平方米，同比增长52.3%，其中住宅面积9.42万平方米，全市排名第4。值得关注的是，4月底花都区住宅库存面积103.5万平方米，去化周期14.8个月；在建在售活跃的33个项目（含商办）库存96.5万平方米，去化周期12.2个月。

此外，根据广州市房地产中介协会数据，4月，广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数分别为10041宗，同比增长38.04%。

宜居价值进一步体现

市场数据反应的不仅仅是“热度”，更是区域宜居价值的进一步体现。而花都的宜居价值，正被越来越多人重视。从“五一”的市场情况来看，花都区的楼市推货及热销主要集中在区府、空港经济、广州北站、花都湖以及文旅城等五大板块。作为花都素来最受欢迎、成交量以及成交价最高的区域，区府板块在今年“五一”期间取得了不俗的成绩。

面对约3万元/平方米的均价，区府板块依旧吸引不少置业者的目光。区府板块坐拥地铁9号线，还有预计于2026年开通的地铁18号线北延段。同时，规划中的地铁8号线北延段及25号线或将途经该板块，未来将形成多地铁的花都流量核心！在区府板块中，与花都区政府仅一路之隔的电建都汇府因推出板块内少有的大四房吸引了不少改善型自住买家。同板块的凤凰瑞景花园、保利·明玥晨光也持续热销，颇受置业者欢迎。

坐拥大湾区TOP级流量入口，空港经济板块也是近年的“明星“板块。随着大型航空企业总部和保险、金融巨头的陆续引进，空港经济板块将被打造成高端商务区，发展前景广阔。目前空港经济板块在售的中建保利雅居乐·天骄、中旅·名门府等项目备受置业者关注，抢占“空铁联运”利好机遇。

依托广州北站强大的交通优势发展起来的广州北站板块，是花都最早发展起来的板块。通过轨道交通引领聚集金融、商务、服务业和酒店业等产业，将进一步打造广州北站商务区。目前，广州北站板块正在加速焕新城市界面，板块内中建·映花悦府、中诚璟泷湾、金地商置都会峯范等项目都在积极推货。

另一方面，近年来因滑雪等文旅项目兴起而备受关注的文旅城板块，成为不少人的“五一”旅游目的地。板块内不少项目的“流量”不亚于各大景点。颐安·俪都府、广晟中铁建花语天珹等在售项目的销售中心“五一”期间人潮涌动，不少人是在游玩行程中顺便到访各大销售中心，游玩看楼两不误。

花都楼市热度背后，折射出置业者在购房时往往更关注区域的成长性及利好兑现度。坐拥国际机场和高铁站的花都区，正是湾区空铁联运的“桥头堡”。双枢纽加持，让花都“外通内联”的优势不断增强——不仅在出市、出省、出国通行可实现无缝衔接，花都区的交通规划也正全面向广州市区接轨。花都目前可通过地铁9号线及3号线快速到达市中心。随着地铁18号线、22号线建成落地，“一横四纵”的地铁格局将让花都的公共交通更加快捷。

（专题 | 撰文 罗莎琳）