信息时报讯(记者 罗莎琳)日前,戴德梁行发布《新实践 再行动 ——2023粤港澳大湾区城市更新发展报告》。报告聚焦粤港澳大湾区9+2城、从区域城市更新的概况,9+2城的特征和实践,以及规划方向等方面深入分析了大湾区不同城市间城市更新的发展状况和体系差异,并由此展望未来粤港澳大湾区城市更新的发展趋势。
在发展趋势上,报告指出,未来粤港澳大湾区城市更新将以片区统筹、有机更新为主流,进一步探索多主体参与、利益平衡机制,同时不断完善城市更新法律法规。
随着城市规划不断深入反思单一用地性质和功能分区、潮汐式通勤和过高密度开发等问题,以及“产城融合”“职住平衡”“15分钟生活圈”“完整社区”等理念的引入和推广,大湾区各个城市陆续提出片区统筹、连片改造、连片更新,希望通过片区统筹、有机更新,补足功能短板,活化历史遗产,加快绿色转型,提升空间资源配置效率。
报告显示,在公共交通主导、混合用途、集约利用等大原则下,TOD城市综合体将继续成为拆建型城市更新优先采用的模式。在住房供应方面,随着不动产私募投资基金启动试点、REITs试点扩容,多种政策加持下顺应房地产新发展模式的租赁住房的筹集改造将日益受到重视。
而在产业发展与保障方面,产业发展将长期与城市更新“工改工”产生的高容积率产业空间相伴而行,工业上楼将是未来粤港澳大湾区主要产业空间供给模式之一。此外,在严格控制大拆大建、鼓励有机更新和微改造的大趋势下,本地适应性更强的非标商业有望成为城市更新中商业空间转化的主流模式,为千城一面的城市环境带来不一样的色彩。
戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部董事张晓端表示,未来,中国的城市更新将更在乎对城市持续发展、环境宜居、多元文化包容性的关注并实现渐进式焕新。城市更新还将更加顺应城市发展的规律,以内涵集约、绿色低碳发展为路径;坚持“留改拆”并举,保留利用提升为主,加强修缮改造;注重提升功能,补齐城市短板,增强城市活力。