4月18日，GTC广开·云汇首届媒体沙龙品鉴会活动在GTC广开·云汇体验馆启幕。一场广州核芯地标综合体资产价值探讨论坛上，与会嘉宾表示，GTC广开云汇将补齐科学城缺乏形象和记忆的短板。

据悉，广州开发区控股有限公司伴随着开发区的崛起，已经一起携手走过25个年头，目前总资产已经达到1400亿元。主营业务围绕“金-科-园”。“金”指科技金融服务，旗下粤开证券是全国布局的全牌照综合类证券公司。“科”，指科技战略投资，投资参股LG Display、百济神州、小鹏汽车等一批世界顶尖重大产业项目。“园”，指科技园区运营，拥有园区及配套物业超过400万平方米，投资建设一系列重大地标性建筑和重要的产业载体。

广开·云汇体验馆实拍图。受访者供图

据介绍，GTC广开·云汇致力于成为领航级的城市开拓者，将以格局、美学的超越，导入超甲级标准商务总部、高端商业、五星级云澜酒店、奢华大平层、独栋办公、loft空间在内的6大高端复合业态，为科学城的高知人群、企业主打造一个集工作、生活、娱乐为一体的城市综合体和无界生态圈，成为科学城高质量发展的强劲助推器。

圆桌对谈环节，广州开发区控股有限公司营销总监彭姝文认为，GTC广开·云汇将补齐科学城缺乏形象和记忆的短板。科学城过往缺乏形象、记忆，产业带来的高端企业需要高端载体，需要引入更大更强更有形象的复合综合体。广开云汇所在地块，在2020年5月开控拿地之前，实际上是由3块分属不同产权、闲置多年的空地。为了盘活闲置用地，整体提升神舟路商务区的集聚度，黄埔区对地块收储后，化零为整，由开控一并拿下，连片开发，形成规模开发效应。该公司立足于做城市地标，更像是一个产业园服务商、运营商。GTC广开·云汇，将打造6大复合业态，用”立体城市“理念，营造的无界共生圈全新商务+生活方式，将在未来10~20年服务整座城市。

针对作为科学城地标综合体的GTC广开·云汇，具备怎样的优势和投资/置业价值这一问题，中地行董事长徐建平认为，黄埔落脚点在科学城，科学城落脚点在GTC广开·云汇。

从投资逻辑的角度分析，针对什么样的公寓资产最具投资、置业价值这一问题，合富辉煌商业地产副总经理邓育华给出了有力观点：比起普通公寓，地标综合体的公寓更增值保值，租金也要高60%以上。区别于普通住宅产品，公寓有不限购不限贷、公寓用途灵活、门槛低经营成本低四大好处；其中，地段、品牌、品质、客群是衡量公寓是否值得投资的四大要素，GTC广开·云汇在这四个方面都优于普通公寓；并且，数据显示，地标综合体的公寓，会比普通公寓更保值增值，租金也高至少60%左右，更具投资价值。

仲量联行华南区战略顾问部董事翟琳璟则认为，目前黄埔经济实力雄厚，但黄埔入选广州超甲级写字楼的却只有1栋，甲级仅5家，说明黄埔的高端产业载体稀缺。在最新发布的《2022年中全球独角兽榜》中，广州一共入选19家企业，黄埔独占5家，产业基底深厚，新兴战略产业正蓬勃发展。在这个产业腾飞的重要阶段，需要像GTC广开·云汇这样的高端产业载体来承载黄埔产业提升，引领黄埔迈入下个阶段。

（专题丨撰文 罗莎琳）