信息时报讯（记者 罗莎琳）2023年开春，广州写字楼市场租赁情绪回暖。世邦魏理仕统计显示，第一季度，广州录得两个项目、共12万平方米的新供应投入市场，项目位于在鱼珠和万博。受新供应落成影响，全市空置率环比上扬1.0个百分点至16.0%。

春节后，市场问询量、带看量较年前大幅增加，商务活动活跃度提升，但转化为租赁成交仍需时日。目前写字楼用户的动态以续租或整合搬迁为主，降低成本仍然是企业考虑的重要因素，如某游戏公司从地标项目搬迁到同区的乙级写字楼，某大型电信通讯类企业从甲级写字楼退租、回到自用物业。楼宇继续采用租金优惠来促进去化，全市租金面价环比下降0.5%，至每月每平方米152.6元，租金跌幅环比收窄1.3个百分点。

成交数据显示，一季度TMT、第三方办公服务运营、专业服务业和金融业表现最突出。TMT的新成交以软件类和电商为主，如拼多多在万博租用6,000平方米；第三方办公服务运营商在广州设点、扩张，以国内或本地品牌为主；金融业和专业服务业继续在中央商务区拓展，金融业以证券、基金等非银金融最为活跃，而律所的升级成交推升了专业服务业的占比。

世邦魏理仕华南区顾问及交易服务部办公楼负责人程志文表示：“2023年，全市将有77万平方米的新增供应落成，84%的面积来自琶洲和国际金融城。预计年内租赁需求逐步回升，新供应的预租成果将带动吸纳回弹。随着市场信心的进一步好转，租金有望止跌企稳”。