信息时报讯（记者 刘诗敏 通讯员 穗建） 城镇老旧小区改造是重大的民生工程和发展工程。近年来，广州采用“绣花”功夫持续推进老旧小区改造工作，焕发老城新活力。12月8日，记者从广州市住建局获悉，截至目前，全市累计完成改造810个老旧小区，惠及64.1万户家庭、205.2万居民。

改造聚焦水电气路、适老设施等民生事项

据介绍，《广州市老旧小区改造内容及标准指引》涵盖基础、完善、提升、统筹四大类60项改造内容，对失养失修失管的小区按照高标准实施优先改造，大幅提高完整社区比例。改造中以消除安全隐患和完善城市功能为重点，聚焦水电气路、适老设施、无障碍设施等民生事项，开展“三线”整治，补齐消防等基础设施短板。注重丰富社区供给，通过整合资源，完善养老、托幼、医疗等公共服务配套设施，推动电梯加装工作，植入公共空间。

既有建筑优先增加公共服务及市政公用设施

据悉，广州探索活化利用老旧小区改造项目的既有建筑，优先增加公共服务及市政公用设施，适当增加便民商业设施，控制活化利用对建筑安全、消防安全、周边环境的影响，提升老旧小区服务功能。探索引入社会资本参与路径。鼓励社会资本统筹利用城镇老旧小区及周边公有房屋、公共低效闲置用地等各类存量资源，通过全链条或分阶段参与老旧小区改造项目投资、设计、建设、运营和管养等实施工作，通过提供公共服务和增值服务，以产生的收益平衡前期投入。

居民监督，建设管理委员会“共同缔造”

此外，广州不断完善“共同缔造”机制，组建由居民代表、居委会、政府部门、设计师、物业公司等组成的建设管理委员会，搭建沟通交流平台，全过程鼓励引导居民参与监督。据悉，广州举办的“大师作+大众创”系列活动，发挥大师引领作用；公开征集设计方案，收到近60份创意新、可实施性强的作品，吸引141万人次居民群众参与评选。

引导专业经营单位履行社会责任，明确相关设施设备产权关系，出资参与小区改造中相关管线设施设备的改造提升。落实税费减免政策，专营单位参与政府统一组织的老旧小区改造，对其取得所有权的设施设备等配套资产改造产生的费用，可作为该设备的计税基础，改造和维管费用可按规定计提折旧并在当期费用税前扣除，激励专营单位出资参与改造。