信息时报讯（记者 罗莎琳）年关将至，正是外地打工者退房回家过年高峰期，同时也正是租房的传统淡季，换租和新增租房需求都处于市场低位。日前记者走访市场发现，广州租赁市场成交量与租金水平均呈现下滑趋势。有精明的租客趁机在春节前租好房，春节后就不用到处找房。虽然“损失”了半个月的租金，但对比下来，提前租房更为划算。

春节前租房，租金省了3600元

随着春节的到来，淡季效应影响持续蔓延，市场普遍遇冷，成交量回落显著。但随着业主心态转弱，议价空间随之扩大，目前可能是一年中租房性价比最高、租客“抄底”租房的好时机。

“现在租房子挺容易的，两天就找到了一套合适的房子。”说这话时，王小姐正在和中介签订租房合同。1月26日，王小姐以前租的房子已经到期，业主要收回去自住。王小姐担心节后租金涨价，尽管要回老家过年，也选择在春节前找好房子。有着多年租房经验的王小姐知道，每年一到春节后就是租赁市场的一个小高峰，房子相对紧张不说，租金还容易上涨，可能得看几十套，才能找到一套性价比合适的房子，所以这次就提前找房子。

王小姐看了两三套房后，选择了逸景翠园一套65平方米的两房单位，租金4000元/平方米。“价格和之前租的同类户型相比反而降了300元左右”，她告诉大牌场BIG姐，早点找房的“好处”就是中介机构手中的房源不少不说，价格上常常也有松动。“这套房子房东放租价是4300元，中介一帮我还价，房东就立刻答应了。”

她给记者算了一笔账，一个月租金少了300元，一年就省下了3600元，虽然回老家半个月，但是算下来也就损失了半个月租金2000元。对比之下，春节前租房更为划算。

淡季租金比旺季下调

记者日前走访天河体育中心周边区域发现，大部分房源的月租金都呈现比旺季下调的趋势，中原地产经纪人透露，在番禺钟村一带租金降幅最为明显，楼龄在20年以上的楼梯楼两房单位，租金约3800~4500元/月，而楼龄新一些的楼梯楼两房单位，租金约5000元/月。区域内电梯楼一房一厅单位，现时租金约4500～5000元/月。比今年旺季的时候普遍下调了。而车陂-东圃、华南、钟村等常住人口较多、外地人口户籍占比较重的板块受到淡季影响就更大了。

广州市房地产中介协会统计的数据显示，1月中旬广州租赁市场成交量与租金水平均比此前旺季下调，其中全市监测点成交量环比下跌14.09%，而全市监测点租金则环比小幅下滑0.56%。比较而言，外围区域受淡季影响更加明显，租金水平环比下跌0.83%。

有中介人士表示，租房和找工作一样，都有淡旺季之分，每年的六、七月及春节后的二、三月都是租房旺季，而十一月至一月就要淡一点。因为每年六七月是毕业季，会有大批大学生离开学校迈入社会，需要大量租房。而二三月则是因为过完年，很多返乡的人都要开始进入城市，学校也开学了，租房的需求自然更大。十一月至一月，因为临近过年，人们大多比较安定，不会换租，也很少换工作，因此相对来说租房需求不是特别高，相对为淡季。

“租房旺季时，由于租房需求高，房东不缺租客，中介也不缺客源，租客的主动权就会相对较低，很容易吃亏。而租房淡季，租房需求较低，中介手中有更多房源可供挑选，租客主动权会更高”，新生活地产的小李如是说。

建议：春节前租房考虑两个维度

房地产中介人士表示，春节前是租房的淡季，春节后则是租房的旺季。春节期间空租的房东想把房子早早租出去，即便是价格稍微低一点也愿意，使得房客挑选余地和议价空间都较大。而到了元宵节后，返乡过年的务工人员回到城市，再加上一些招聘会陆续开始，学生租房找工作的增多，租房需求则会明显增加，租金也就水涨船高。

关于春节前后租房怎么划算，贝壳研究院广州分院院长李茂喆建议重点考虑两个维度：

第一，纯价格角度。单纯从价格角度看，其实春节前一个月租房最划算，议价空间最大，而从春节月开始，租金就开始上升，议价空间缩小。这主要由于租赁市场具有规律的周期性，往往春节后租赁需求开始释放，成交进入活跃期。以2021年为例，2月为春节月，但1月广州11个行政区的租金议价空间都大于2月、3月水平。所以从绝对租金的水平看，春节前一个月就考虑租房是最划算的。

第二，春节空置时间。除了考虑绝对的租金水平以外，还需要根据个人情况考虑春节期间居住情况，可能会空置多长时间，以此来计算春节前租房谈下来的折扣和春节期间空置的时间对应的房租，哪个更换算。这个维度就因人而异了。

此外，目前广州各个区域的租金水平相差较大，以去年12月租金水平为例，天河、越秀、海珠的租金水平最高，平均为60+元/㎡/月，其次白云、黄埔、荔湾平均租金在40+元/㎡/月，再其次是番禺在30+元/㎡/月，花都、南沙、增城在20+元/㎡/月，最便宜的从化仅17元/㎡/月。不同人群可以考虑自身工作、生活地点以及经济能力来决定。