增城宅地起拍价约32.6亿元
2020-11-24 12:31:58

信息时报讯(记者 罗莎琳)日前,广州挂牌出让的增城区朱村街朱村大道西地块,起拍价约32.6亿元,计容建面达66.7万平,起拍楼板价为4884元/平。

起拍价较低,但值得注意的是,此次挂牌朱村地块的商办面积较大。从公告得知,计容总建面积中的66.7万平中,包含了办公计容建面约42.1万平、商业建面1.2万平,其余则为住宅(含公建配套)建面23.3万平;换而言之,近63%的建面均是办公用地。

竞买人须承诺项目固定资产投资不低于71亿元,投资强度不低于3114万元/亩。竞买人须承诺项目建设期间,保证宗地范围内独立法人总营业收入不少于1.8亿元,年纳税不少于1453万元。自项目交地之日起第5年为投产期,宗地范围内独立法人总营业收入不少于4.8亿元,年纳税不少于3817万元;项目交地之日起第6年及以后为达产期,宗地范围内独立法人每年营业收入不少于50亿元,年纳税不少于3.6亿元。上述所指营业收入、缴纳税收不包含35%住宅销售数据。

据克而瑞监测,此前周边出让地块也多为地铁上盖项目,从分布上看,项目多是在21号线周边延展,目前约有13个住宅项目,其中恒大紫荆学府还是待售状态。一手住宅方面,有江山时代、科慧花园、保利中航城等,市场售价在1.9万-2.6万/㎡左右;二手项目则有中国铁建国际花园、碧桂园城市花园以及融创御园等,均价在1.4万-1.7万/㎡。随着交通利好的层层升级,朱村板块被众多置业者关注,自2015年起,朱村板块合计网签成交约3.2万套新房,值得注意的是,2015年的朱村板块新房均价为9868元/㎡;在21号线的开通运营下,板块内新房屡屡传出成交佳绩,板块内亦是衍生了不少2字头、3字头项目。甚至在2019年达到2.0万/㎡的网签售价。