深圳二手房成交超同期一手
2020-11-24 12:23:07

信息时报讯(记者 罗莎琳)深圳早已是二手房主导的市场,根据克而瑞统计显示,截至11月15日,深圳二手住房周成交面积同、环比齐跌,成交体量回落至10万平方米,环比跌9%,同比跌36%。新政后二手住房市场需求大幅缩量,预计后续市场规模短期内仍将低位调整。

新房供应异常紧缺,2017年-2019年二手房年均成交面积相当于新房年均成交面积的1.5倍。2020年,深圳二手房成交面积在3月显著放量且同比转正,成交面积升至70万平方米,同比增长80%。随后市场热度惯性延续,成交持续高位运行,直至进入10月出现明显下跌。

从价格来看,2020年深圳二手房一直处于稳定增长的过程中,6、7两月成交均价一路抬升,最高涨至69516元/平方米,随后,受调控政策影响,8、9两月持续走低,最低跌至57687元/平方米,进入10月再次恢复到6月同等水平。一手房方面,均价受市场及政策更为明显,2020年6月在疫后恢复阶段曾出现过一个小高峰,随后受政策影响跌入全年最低谷,为50011元/平方米,随后再缓慢恢复。从一二手房均价对比案来看,2020年4月起,深圳二手房均价一直高于一手房均价,一二手房倒挂情况严重,这也在一定程度上造成了今年深圳市场过热的现象。