上半年40家房企融资4690亿元
2020-07-12 18:15:26

信息时报讯(记者 罗莎琳)受疫情后恢复经济等因素影响,监管层放松了对房企的融资监管,2020年房企融资环境较去年得到较大改善。根据同策研究院持续监测的数据,2020年上半年40房企融资总额为4690.49亿元,同比去年增长11.9%(2019年1-6月40房企融资总额为4191.3亿元),环比上涨22%(2019年7-12月40房企融资总额为3841.92)。可以看出,回暖的融资市场,短期内有效的缓解了房企资金压力。

从融资渠道来看,2020年1-6月融资情况:公司债(1536.60亿元)、境内银行贷款(876.41亿元)、其他债权融资(763.14亿元)、信托贷款(474.60亿元)、中期票据(193.40亿元)、委托贷款(0)、海外银团贷款(30.61亿元)、股权融资(815.71亿元)。对比2019年上半年融资情况来看,债权融资方面,境内银行贷款、信托贷款有小幅增长,而股权融资激增大幅增长139%。可以看出,房企“自救”的味道很浓,上半年多家房企为了缓解借债压力而配售新股。

从房企融资主体来看,资金越来越向头部房企集中,前三甲阳光城、万科、中南建设融资规模超500亿元,融资规模100亿元以上共14家,100亿元以下共23家,还有3家房企未披露融资报告(京投发展、花样年控股、中国海外发展)。


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房企融资利率下行

信息时报讯(记者 罗莎琳)从同策研究院持续监测的数据来看,2020年上半年典型上市房企融资最显著的特征就是融资利率下行。

公开披露融资利率的共92笔,其中74笔融资利率均在7%以下,12笔融资利率在7%-9%之间,仅中国恒大的4笔和当代置业2笔融资利率在10%以上,相比2019年动辄10%以上的成本,2020年房企融到的钱更便宜了。

从境内外融资情况来看,境外融资成本相对较高,境内融资成本有所回落。以公司债为例,境外发债融资成本相对国内发债高,从具体融资事件来看,中国恒大在今年上半年发行的一笔10亿美元债,利率高至12%,是所监测融资时间中融资利率最高的一笔;此外,融资成本最低的一笔为万科发行的10亿元人民币债券,利率低至2.56%。整体来看,今年上半年,美元债融资成本要普遍高于人民币融资成本。其他债权融资和中期票据的境内融资成本基本也都在5%以下。

从房企融资利率来看,融资能力强能拿到低利率的房企性质基本为国企或者央企,其中利率在5%以下的,招商蛇口发行笔数最多,共6笔;其次是万科发行了5笔;保利发行了4笔。