越秀区长租公寓租金位居榜首
2020-01-21 11:35:39

信息时报讯(记者 罗莎琳)克而瑞发布最新统计显示,去年全市集中式长租公寓单方租金约为68元/㎡/月,越秀以133元/㎡/月的租金居于榜首。中心老城区凭借自身区位、配套优势,成为集中式长租公寓价值高地;3号线贯穿番禺部分城中村,为白领流入较集中的区域,租赁市场竞争较激烈,故而租金水平较高。

去年12月越秀个人租赁新增挂牌2578间,成交190间,成交挂牌比仅7.4%,挂牌坪效约为79元/㎡/月,高于全市水平。从全年的租赁市场来看,越秀月均供应约4700间,成交约2200间,成交挂牌比约为47%,市场消化能力较强;7-9月越秀个人租赁推房积极,最高月供15049间,相应的成交亦较为火热,但随着毕业季的消退,越秀的成交量锐减,市场降温。

从全年租金来看,越秀租金平稳运行,全年保持高水平,为全市租金最高区域,这主要是因为越秀作为广州发展成熟区域,交通、生活配套应有尽有,生活水平较高,环境舒适,租金自然高居不下。

从租金支出情况来看,越秀三个板块租客月租金支出占比最大均为1k元以下,其中老东山板块和淘金板块租金支出结构对比明显。老东山板块月租金支出排名第二的是6k元以上,同时4k元以上占比近四成,板块承租能力较强,反之淘金板块4k元以上占比不足两成,2k元以下占比44.53%,淘金离广州火车站只有约三公里的距离,由于地理位置优越,淘金吸引不少外来人口,故而对租金敏感度较高。从收入能力来看,越秀区租赁人群中高水平收入占比49.86%,略少于低水平收入者;从消费能力来看,消费能力高者居多,占比达45.38%,低消费能力者仅13.69%,区域商业价值较高。