超九成高地价或实现盈利
2020-01-06 11:15:00

信息时报讯(记者 罗莎琳)日前,克而瑞发布统计报告表示,目前已经入市的13个典型高地价项目根据测算地价房价比值处于31%-80%不等,房地差在6000-39289元/平方米之间。根据CRIC测算,仅有1宗地亏损,其余12宗地均能实现盈利。

据悉,亏损的这宗土地是增城区高单价地块,2017年3月43.12亿元的总价竞得,楼板价为23963元/平方米,溢价率为45%,而当时周边的湖山花园项目售价13117元/平方米,该宗地是典型的“面粉贵于面包”的项目,14个月之后项目首开,当时广州限价较为严苛,首期销售价格在3.2-3.5万元/平方米之间,今年销售遭遇瓶颈,平均售价降至2.8-3.0万元/平方米,整体来看,项目房地差维持在6000元/平左右,地房比高达80%。

克而瑞研究中心研究员马千里表示,虽然绝大多数项目是盈利的,但是就其盈利情况,可以分为两类:一类是盈利空间较大的项目,譬如五矿万樾台、星汇海珠湾、金茂广场、保利华润紫云等项目,地房比均在45%以下,房地差均接近或超过3万元/平方米,这些宗地多是2015、2016年拿的地,拿地时间较早,与当时周边在售项目的地房比多在50%以下,拿地价格本身就比较“实惠”,而项目开盘入市则正赶上房价快速上升期,因此盈利空间较为可观。另一类则是盈利空间较小甚至刚刚实现盈利的项目,典型如品秀星图、越秀.滨湖臻品系这类项目,项目地房比差不多在60%左右,房地差仅有万余元,剔除必要的建造、财务、营销成本外,盈利空间就十分小了。

“总体而言,高盈利的项目依然是那些拿地时较为理性的项目,这些项目虽然从拿地到开盘房价涨幅并不十分突出,但是由于拿地较为便宜,两方利好叠加之后,使得高盈利成为现实。”此外,根据CRIC对广州2016、2017年成交的70幅含宅地块的运营情况进行统计分析,而就非高价地项目来看,超九成项目是盈利的,仅有一成项目是亏损的,这与地王盈亏情况保持基本一致。就区域来看,增城、南沙盈利项目较多,这与广州商品住宅的主力供应区域也相吻合。至于亏损项目,本身数量也较少,除黄埔区外仅海珠、荔湾等中心区项目有涉及亏损。