广州一口气推8宗地块
2019-09-18 19:52:01

信息时报讯(记者  罗莎琳)今日上午,广州市国土资源和规划委员会一口气挂牌出让8宗地,包括4宗商住地、2宗工业用地、1宗中小学用地和1宗新型产业用地。这些地块来自花都、从化、增城、白云、黄埔、天河和海珠等区域,总起拍价高达114亿。


从化太平镇地块

地块为二类居住/交通场站用地,总占地面积30148㎡(实际可建25791㎡),总计容面积为86848㎡,起拍总价6.8亿元,起拍楼面价7800元/㎡。

该宗地块采用“竞价+竞自持+摇号”的竞拍方式,地块最高限制地价为73561万元,封顶楼面价为8470元/平。

出让地块位于太平镇政府对面,东南侧临近G105国道和地铁14号线高架,西南侧为S118省道,西侧距离流溪河600米,北侧为当地村屋;与地铁14号线太平站相距约3公里,地块所在区域交通区位优势明显,是进入从化的门户区域。要求竞得人须按照规划及相关要求实施建设地块内的城市道路,并规定社会停车场由竞得人建成后进行使用和组织经营管理,社会停车场须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售。

据悉,地块曾于2018年12月5日中止出让后重新回炉,又于6月21日再次中止出让,如今的地块相比上次出让,减掉了商业部分地块,总价也从10.5亿锐减到6.8亿,不过楼面价没变,仍为7800元/㎡。根据克而瑞的统计显示,地块三公里内有两所医院,其余如商业、教育等配套基本没有。一手楼盘仅有一个,为云星钱隆天誉,售价16500元/平,在售产品为87-133平二至三房。


天河区广氮地块

地块为二类居住用地,总占地面积17648㎡,总计容面积为58168㎡,起拍总价18.6亿元,起拍楼面价32000元/㎡。该宗地块采用“竞价+竞自持+摇号”的竞拍方式,地块最高限制地价为217898万元,封顶楼面价为37460元/平值得一提的是,这是天河区今年出让的第二宗宅地。上一次出让的宅地为金融城地块,起拍楼面价2.58万元/平,最终由合景以总价370676万元+自持55%的面积拿下,折合楼面价37465元/平。

在今年年初的土地市场蓝皮书当中,广氮板块将会是天河的主力市场,有6宗地块,其中2宗为商住用地。地块所在位置,拥有多个大型商业中心,如高德汇购物中心、广州优托邦奥体店、广州时代TIT广场、东圃四季时尚荟,以及多个商办物业,如保利金融中心、金融城绿地中心、广州汇金天地等。根据克而瑞的统计显示,三公里内在售一手楼盘有天健汇、佳兆业1号、江源半岛以及天河星作等,其中天河星作售价5万/平,佳兆业1号售价7.2万/平,江源半岛花园售价则高达8万/平。天健汇由于在售产品为商办单位,售价为3.3万/平。


海珠区大干围西侧地块

地块为二类居住用地,总占地面积4388㎡,总计容面积为147165㎡,起拍总价14.7亿元,起拍楼面价34628元/㎡。本宗地块采用“竞价+竞配建+竞自持+摇号”的拍卖方式,设定最高限制地价为738923万元,最高配建面积13500平方米,封顶楼面价为55282元/平。值得注意的是,该宗地起拍楼面价仅次于荔湾区冷冻厂地块的36060元/平,为全市第二高起拍楼面价。

该地块三公里内有多个一手住宅,包括绿地越秀海玥、星汇海珠湾、金融街融御、雅居乐海珠小雅、南天名苑和侨建Hi·city。这些楼盘报价在5.2万-6万/平之间。另外,侨建HI·city在售产品为商办单位,售价4.55万/平。


白云江高镇地块

地块为二类居住用地,总占地面积174872㎡,总计容面积为236496㎡,起拍总价34.6亿元,起拍楼面价18843元/㎡。扣除配建面积后,地块起拍楼面价为18843元/平。本宗地块采用“竞价+竞配建+竞自持+摇号”的拍卖方式,设定最高限制地价为465764万元,最高配建面积81000平方米,封顶楼面价为45432元/平。

该宗地块要求竞得人需配建安置房建筑面积50000平,由广州市白云区人民政府指定单位按3500元/平的价格回购。此外竞得人还需在AB0405033、AB0405036地块预留公建配套建筑面积共3000平方米,无偿移交广州市白云区人民政府指定单位。该宗地块是江高镇出让的第二宗宅地。第一宗宅地离该地块约三百米处,于2018年12月出让,最终被中铁以底价夺得,成交楼面价18348元/平。该地块于9月12日举行发布会,公布案名为中铁诺德阅泷。目前地块周边三公里内有多个工业园,包括霸王国际工业园以及水沥工业园。楼盘方面,三公里内仅新福港鼎荟一盘在售,该楼盘主推35-80平商用复式单位,均价1.25万/平。